Iklan Melayang

Minggu, 21 Desember 2008

Peserta

Peserta :

6, 7, 8 Juni 2007

Seminar, workshop, dan kunjungan

“G-SeNT 2007” di Universitas Gunadarma, Depok dan Asuransi Takaful Indonesia.

9 April 2008

The spectacular Training 2008 SUPER CAREER PROGRAM.

“Unblocking Your Power Within” di Universitas Gunadarma, Depok.

28 Agustus 2008

“Peran Serta PT. Bank DKI Dalam Mewujudkan UG Smart Campus” di Universitas Gunadarma, Depok.

12 November 2008

“Diseminasi Hasil Pengembangan Kemampuan Soff Skills Mahasiswa Melalui Penguatan Proses Pendidikan Yang Adaptif Terhadap Soft Skills dan Model Technopreneurship” di Universitas Gunadarma, Depok.

Seminar

Seminar :

8 September 2007

“On the Role of Economic Policy Announcement in the of Adaptive Private Agent” di Universitas Gunadarma, Depok.

20 November 2007

“Membangun Jiwa Entrepreneur Sejak Dini” di Universitas Gunadarma, Depok

7 Juni 2008

“Internasional Financial Reporting Standard vs Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan” di Universitas Gunadarma, Depok

Worksop

Workshop:

27 Juli 2007

Workshop “Taxes Accounting” di LEPMA Universitas Gunadarma, Depok.

Pengalaman Kerja

Pengalaman Kerja :

Februari 2008 – sekarang

Asisten Laboratorium Manajemen Lanjut – Universitas Gunadarma.

Deskripsi pekerjaan:

a. Administrasi.

b. Mengajar materi perbankan, aplikasi tabungan, peranggaran, pembuatan data base, visual basic, MS. Access, dan MS. Exel.

c. Membuat soal – soal peranggaran untuk integrated Laboratorium Universitas Gunadarma, untuk mahasiswa/i

d. Memeriksa dan memberikan nilai untuk Laporan awal dan Laporan akhir mahasiswa/i

Karya Ilmiah

Karya Ilmiah :

Penulisan Ilmiah :

Analisis Pengukuran Kinerja Reksa Dana Pada PT BNI Securities dan PT Fortis Investments Serta Pengembalian Deposito

Karya Ilmiah

Karya Ilmiah :

Penulisan Ilmiah :

Analisis Pengukuran Kinerja Reksa Dana Pada PT BNI Securities dan PT Fortis Investments Serta Pengembalian Deposito

coba HitUng DepositO yuKz..

Emm… bikin pohon duit..??? bisa gak yuh lewat deposito… =)
Coba hItung yuKz..

Banyak cara orang udah nyiptain pohon duit.. salah satu nya main di obligasi, saham, bidang property, investasi emas, namun sekarang udah boming tentang reksa dana. Namun gak semua orang berani ambil resiko dan punya modal besar..
Deposito itu investasi atau Cuma nyimpen uang yuh..? =) masih ada yang bingung giman cara ngitung deposito…? Yang saya tahu melalui penjelasan dari costomer service Bank Mandiri seperti dibawah ini…:
 Perhitungan Deposito:

Bunga Deposito = % Bunga x Nominal Investasi x Hari/365

Pajak = Tarif Pajak x Bunga Deposito

Pengembalian Deposito = Nominal Investasi + (Bunga deposito – Pajak)


Jika dicontohkan dengan kasus akan menghasilkan perhitungan sebagai berikut:
Saya ambil contoh untuk Suku Bunga Deposito Bank Mandiri Rupiah Tahun 2007
Jangka Waktu Suku Bunga
1 Bulan 7,50%
3 Bulan 7,50%
6 Bulan 7,25%
12 Bulan 7,25%
Sumber : Media Indonesia, 2007

Jika Tn. Deta menginvestasikan dananya sebesar Rp. 10.000.000 ke dalam instrument deposito yang berada di Bank Mandiri maka pengembalian yang akan diterima setelah dikenakan pajak 20%. Jika dilakukan perhitungan bunga setelah jatuh tempo maka pada jumlah pengembalian deposito yang akan diterima oleh investor dalam jangka waktu yang akan diambil setelah 1 tahun dengan bunga 7,25% adalah sebagai berikut:

• Januari 2007:
Bunga Deposito = 10.000.000 x 7,25% x 31/365 = 61.575,34247

Pajak = 61.575,34247 x 20% = 12.315,06849 –
Bunga Bersih = 49.260,27397

• Februari 2007:
Bunga Deposito = 10.000.000 x 7,25% x 28/365 = 55.616,43836

Pajak = 55.616,43836 x 20% = 11.123,28767–
Bunga Bersih = 44.493,15068

• Maret 2007:
Bunga Deposito = 10.000.000 x 7,25% x 28/365 = 61.575,34247

Pajak = 61.575,34247 x 20% = 12.315,06849–
Bunga Bersih = 49.260,27397

• April 2007 :
Bunga Deposito = 10.000.000 x 7,25% x 28/365 = 59.589,0411

Pajak = 59.589,0411x 20% = 11.917,80822–
Bunga Bersih = 47.671,23288

• Mei 2007 :
Bunga Deposito = 10.000.000 x 7,25% x 28/365 = 61.575,34247

Pajak = 61.575,34247 x 20% = 12.315,06849–
Bunga Bersih = 49.260,27397

• Juni 2007 :
Bunga Deposito = 10.000.000 x 7,25% x 28/365 = 59.589,0411

Pajak = 59.589,0411x 20% = 11.917,80822–
Bunga Bersih = 47.671,23288

• Juli 2007 :
Bunga Deposito = 10.000.000 x 7,25% x 28 /365 = 61.575,34247

Pajak = 61.575,34247 x 20% = 12.315,06849–
Bunga Bersih = 49.260,27397

• Agustus 2007 :
Bunga Deposito = 10.000.000 x 7,25% x 28 /365 = 61.575,34247

Pajak = 61.575,34247 x 20% = 12.315,06849–
Bunga Bersih = 49.260,27397

• September 2007 :
Bunga Deposito = 10.000.000 x 7,25% x 28/365 = 59.589,0411

Pajak = 59.589,0411x 20% = 11.917,80822–
Bunga Bersih = 47.671,23288

• Oktober 2007 :
Bunga Deposito = 10.000.000 x 7,25% x 28/365 = 61.575,34247

Pajak = 61.575,34247 x 20% = 12.315,06849–
Bunga Bersih = 49.260,27397

• November 2007 :
Bunga Deposito = 10.000.000 x 7,25% x 28/365 = 59.589,0411

Pajak = 59.589,0411x 20% = 11.917,80822–
Bunga Bersih = 47.671,23288

• Desember 2007 :
Bunga Deposito = 10.000.000 x 7,25% x 28 /365 = 61.575,34247

Pajak = 61.575,34247 x 20% = 12.315,06849–
Bunga Bersih = 49.260,27397

Bunga bersih deposito Bank Mandiri yang akan diperoleh Tn. Deta setelah dicairkan dan semua bunga diakumulasikan selama 1 tahun adalah sebesar Rp. 580.000. Total investasi yang akan diterima Tn. Deta sebesar Rp. 10.580.000. Total investasi yang diperoleh telah dipotong pajak sebesar 20%.

Jadi bisa diketahui kan seberapa besar dan aman nya deposito di banding yang lain… =)
deposito lebih aman karena dijamin oleh LPS hingga 2 miliyar.

hELm & Kaca fiLm

HELM DAN KACA FILM MOBIL JUGA PUNYA MASA BAKTI ATAU USIA PAKAI LOH…

Kebanyakkan pengendara sepeda motor tidak memperhatikan helm yang iya pakai karena alasan memakai helm kebanyakkan adalah takut sama polisi… ya.. takut di tilang gitu… kadang standar yang dipkai juga asal – asalan padahal untuk kepentingan dia sendiri, banyak yang masih gak sadar penting nya helm dalam berkendara sepeda motor..

Helm yang digunakan juga harus diperhatikan usia pakai nya rata- rata perusahaan pembuat helm yang memiliki mutu dan merk dagang yang terkenal membuat helm dengan usia pakai 3-5 tahun.. hal ini dapat dilihat dari bagian dalam helm biasanya tercantum tanggal produksi, misalnya thun produksi tercantum tahun 2003 berarti setelah ditambah 3 tahun berarti pada tahun 2006 helm tersebut sudah harus diganti.. nah dari situ kita bisa lihat kapan harus mengganti helm tersebut karena stereofom nya udah gak maksimal lagi. Secara fisik bisa di cek dengan menekan busa stereofom nya kalo terdapat bekas tekanan yang sulit dan lama kembali ke bentuk semula maka helm telsebut sudah harus dipertimbangkan untuk diganti…

Nah.. klo kaca film dimobil juga punya tuh masa bakti bagi pemilik nya.. biasanya siy klo pabrikan yang terkenal usia kaca film bisa mencapai 10 – 15 tahun… lebih lama siy daripada helm… jangan beranggapan usia pakai kaca film berbanding lurus dengan kendaraan itu sendiri. Karena kaca film juga mempunyai kinerja yang optimal, klo dah abis masa baktinya bisa ngebahayain pengguna kendaraan tersebut & bikin gk nyaman.

Sebenarnya yang mempengaruhi cepat lambatnya usia kaca film adalah cuaca yang ekstrem, pagi panas siang atau sore dah hujan… 1 hari 2 musim.. =). Hal ini tergantung pemakai sadar apa enggak dengan kebutuhan nya karena bisa di lihat secara langsung apakah kondisi kaca film masih dalam kondisi yang baik apa enggak.. secara umum pada kaca film yang using akan muncul gelembung kecil atau lipatan tidak beraturan di permukaannya. Emm,,, bikin gak nyaman kan klo mandang ke sekitar luar (pandangan jadi gak optimal) dan mobil juga jadi keliatan gak rapih.

Yupz… keputusan ada ditangan si pemilik dan pengendara mobil klo udaah kaya gini mau gak mau ya.. harus diganti klo gak mau hal membahayakan terjadi…

AKI ITU PENTING

JANGAN SEPELEIN AKI…

Tiba-tiba mobil mogok atau gak bisa distater,,???

Huh..pasti bĂȘte banget.... makanya jangan sepelein AKI mobil.. AKI juga butuh perawatan rutin. Jangan sampe di kepala aki terlihat kerak putih dan airnya tinggal dikit..

Fungsi aki bukan Cuma sumber tenaga untuk menghidupkan mobil tapi juga sebagai penyimpan cadangan listrik, kalo aki nya bermasalah bisa menyebabkan masalah juga ke yang lain. Pertama dah jelas mobil bisa mogok, masalah lain yaitu kualitas penerangan atau lampu jadi gak maksimal bisa cepet mati, terus kalo mau dengerin radio tape suara yang dihasilkan jadi jelek mungkin sember…(hehe..ada yang masih asing sama kata2 tadi..? =p ) masalah yang di bisa di timbulin lagi karena aki yaitu kinerja mobil itu sendiri jadi gak bagus dan bisa bikin boros bensin.. saying kan kalo harus ngeluarin banyak uang untuk langganan ke SPBU… hehe…

Aku pernah baca artikel di majalah Auto Bild yang ngasih tip gimana cara ngerawat mesin, kali aja bermanfaat buat yang belum tau.. Lets read again…!!!

Langkah – langkah perawatan aki:

1

Lakukan perawatan ini saat mesin dalam kondisi dingin klo panas susah ngerjainnya masa kudu pake serbet untuk megang bagian akinya.. hehe... Pertama – tama kap mesin harus dibuka.

2

Baut pengikat kepala aki dilepasin. Yang dilepas kepala aki yang negative (-) dulu baru deh terminal yang positifnya (+). Karena klo yang positif duluan (+) takutnya terjadi hubungan pendek klo kunci perkakas menyentuh bodi.

3

Bersihkan bodi aki dari kotoran yang menempel.

4

Periksa ketinggian air aki, harus pas sama batas atas garis ukurnya. Terus diisi dengan air berwarna biru yah jika cairan elektrolit terlihat kurang. Jangan ngisi terlalu penuh tar luber..ops.. maksudnyaklo cairan elektrolit tumpah bisa bikin cat ngelupas kan sayang klo harus ngecat ulang karena ketumpahan air aki.. hehe.. cairan elektrolit juga tidak boleh kurang dari garis bawah (lower level) , karena dapat ngerusak sel aki akibat oksidasi sel dengan udara.

5

Bersihkan kotoran di kepala (terminal ) aki. Karak putih putih di terminal aki akan mempengaruhi daya hantar listrik. Siram kepala aki dengan air panas. Lalu amplas hingga bersih. Terus…lumasi kapala aki dengan gemuk (grease) untuk mencegah timbulnya kerak di kemudian hari.

Perawatannya gampang kan..? Cuma butuh kunci pas 10 mm untuk buka baut, amplas halus untukbersihin kerak yang ada di kepala aki, air panas dan lap bersih. Oia satu lagi jangan lupa gemuk nya yah.. met mencoba.. emm.. sebaiknya dilakukan sebulan sekali loh.. =)

FEEL LONELY

is happiness this my property …?

am i suitable for happy?

can i make happy another person with my presence?

i only human with blood that still to flow

and heart that still to tick

but in this time i felt self

and empty …

not able to think

not can to make another person smile

lonely blanket my cold evening like in this time. .

Penyimpangan profesi akuntansi-profesi bisnis

PENYIMPANGAN PROFESI AKUNTANSI - PROFESI BISNIS

Penyimpangan sering terjadi di segala bidang, tak terkecuali penyimpangan profesi akuntansi dan profesi bisnis. Pada tulisan kali ini saya mengangkat masalah kasus ENRON..

Identifikasi Kasus ENRON:

· Beberapa perusahaan besar di Amerika Serikat terlibat skandal bisnis yang menyebabkan kehancuran pada perusahaan. Salah satunya adalah Enron.

· Kasus Enron terungkap pada Desember 2001 dan terus berkembang tahun 2002.

· Turunnya harga saham atau bursa efek yang drastis diberbagai belahan dunia.

· Kasus Enron terdapat manipulasi laporan keuangan dengan mencatat keuntungan $600 juta padahal perusahaan rugi, dengan tujuan agar investor tetap tertarik pada saham Enron.

· Direktur dan sebagian besar Karyawan Enron berasal dari KAP Andersen. Enron adalah klien KAP Anderson.

· Awal tahun 2001 hasil evaluasi KAP Anderson tetap mempertahankan Enron sebagai klien.

· Pertengahan tahun 2001 Salah seorang eksekutif Enron di laporkan telah mempertanyakan praktek akunting perusahaan yang dinilai tidak sehat kepada CEO dan partner KAP Andersen.

· CEO Enron menugaskan melakukan investigasi. Hasil investigasi tidak ada hal serius yang perlu diperhatikan.

· 16 Oktober 2001 Enron menerbitkan laporan keuangan, Enron mengalami keuntungan yang meningkat dari periode sebelumnya.

· CEO Enron tidak menjelaskan secara rinci tentang pembebanan biaya akuntansi khusus (special accounting charge/expense) sebesar $1 miliar, yang sebenarnya rugi sebesar $644 juta.

· 2 Desember 2001 Enron mendaftarkan kebangkrutan dan memiliki hutang sebesar lebih dari $1 miliyar.

· Enron dan KAP Andersen dituduh telah melakukan kriminal dalam bentuk penghancuran dokumen yang berkaitan dengan investigasi atas kebangkrutan Enron.

· Dana pensiun Enron sebagian besar diinvestasikan dalam bentuk saham Enron,harga saham Enron terus menurun dan hampir tak ada nilainya.

· Juni 2002 KAP Andersen diberhentikan sebagai auditor Enron.

· Tanggal 14 Maret 2002 departemen kehakiman Amerika memvonis KAP Andersen bersalah atas tuduhan melakukan penghambatan dalam proses peradilan karena telah menghancurkan dokumen-dokumen yang sedang di selidiki.

· KAP Andersen terus menerima konsekwensi negatif dari kasus Enron berupa kehilangan klien, pembelotan afiliasi yang bergabung dengan KAP yang lain dan pengungkapan yang meningakat mengenai keterlibatan pegawai KAP Andersen dalam kasus Enron.

Teori yang mendukung:

Etika adalah nilai mengenai benar dan salah yang dianut suatu golongan atau masyarakat. Berdasarkan kasus Enron terdapat beberapa penyimpangan etika profesi akuntansi yaitu memanipulasi pembukuan perusahaan dan kebohongan public.

Sanksi yang diterima oleh Enron dan KAP Andersen berupa sanksi hukum, karena berskala besar dan merugikan hak pihak lain.

Teori yang mendukung dalam bidang etika profesi dan etika bisnis yaitu melalui Perkembangan paham etika yang berkaitan dengan kasus Enron yaitu:

· Teleology

· Machiavellism

Teleology merupakan tindakan dianggap secara moral benar jika menghasilkan yang diinginkan sebagian orang, yaitu kesenangan, pengetahuan, pertumbuhan karakter, suatu kepentingan diri, atau kegunaan. Teleology terbagi dua (2) yaitu egoism dan uttilitarism. Dalam kasus Enron termasuk dalam egoism karena Enron dan KAP Andersen menutupi keadaan yang sebenarnya atas keuangan serta laba Enron agar saham Enron tetap diminati investor. Paham Machiavellianism juga terkait dengan kasus Enron karena Enron telah mendapatkan lebih banyak rewards dibandingkan yang dia peroleh ketika tidak melakukan manipulasi pembukuan. Enron telah memanfaatkan situasi untuk mendapatkan kauntungan pribadi serta tidak taat aturan dan melakukan tindakan tidak etis.

Penyelesaian :

Menurut saya penyelesaian yang harus diselesaikan yaitu Enron dan KAP Andersen harus ditindak tegas agar individu yang terlibat tidak mengulangi kesalahannya dan individu lain tidak meniru sebagian atau seluruh tindakan buruk yang telah dilakukan Enron. Semua KAP harus independent sesuai dengan ketentuan yang berlaku.

Ada yang punya pendapat lain..? tolong di ungkapin aja yach.. bagi ilmu sama pengetahuan… =)

penyimpangan ekonomi - anomaly economy

anomaly economy
“ corruption, pungli (wild pickings), and mark up project ”


jakarta ( suara karya ): “ government is asked soon fix various anomaly form at economics structure, like corruption, pungli, or mark up project, because during the time be far inflation organizer terribleer. correction in that instrument also demand cooperation between fiscal authority and be authority Menko Polhukam. “

anomaly that at economy area can retard goods distribution smoothness, also cause operating expenses and production swells, so that jump up price still not overcome.
corruption that take root in indonesia be one of [the] factor inflation organizer, retard economic growth because make only rich some people in concerned in corruption.

Bureaucracy in indonesia complex famous and difficult with illegal charge quantity is several factors that retard goods current smoothness. this have consequences in slowness paso so that society considers in this time happen to scarce denunciated goods so that they do purchasing on a large scale final also influential towards inflation increase.
contribution acts anomaly like pungli, also strong influential pushes main need increase of price existence and another goods.

mark up project that also can push to rise it rapid inflation and very harm country then have consequences to people. mark up project cost happens general facilities financing by government a part the fund corruptoin for individual. basic commodity or goods should use good ingredient with good quality appropriate estimation that is planned and fund that taked to make facilities disagree with fact that. project manager usually use ingredient with low quality that causes facilities be fast broken. the mentioned will harm facilities user also will enlarge estimation next for repair or facilities replacement that broken and can not be maked use again.


solution or completion:
corruption, pungli, with mark up project very difficult removed otherwise from cognizance each individual in concerned in it. but the mentioned still can be overcome by act that done government to cause the loss of bad habit that is by:
1. give sanction and punishment very firm without see to who executant in concerned.
2. give supervision to overcome goods distribution problem that can be retarded because be monkeyed by side - pihak certain.
3. local government coordination must more be strengthened again because they are that impersonate big in distibused goods principal
commodity to market.
4. watch over food stock and distribution enough to depress rapid inflasi bureaucracy consequence difficult and pungli.
5. simplify existing bureaucracy.

Kamis, 18 Desember 2008

Reksa Dana

buat yang udah tau & belum tau tentang Reksa dana, sharing yuk...

1. Pengertian Reksa Dana

Dalam Undang – undang Pasar Modal No 8 Tahun 1995, pasal 1 ayat (27) telah dijelaskan definisi mengenai Reksa Dana yaitu “Reksa Dana adalah wadah yang dipergunakan untuk menghimpun dana dari masyarakat pemodal untuk selanjutnya diinvestasikan dalam portofolio efek oleh manajer investasi yang telah mendapat ijin dari Bapepam.” Secara umum Reksa Dana adalah suatu wadah investasi tempat para investor menempatkan dananya untuk kemudian secara kolektif dana tersebut diinvestasikan ke dalam portofolio efek oleh Manajer Investasi.

Dari pengertian tersebut terdapat tiga unsur penting. Pertama adanya dana dari masyarakat yang menjadi pemodal, kedua dana diinvestasikan dalam bentuk portofolio efek dan ketiga dana yang telah terkumpul dikelola oleh Manajer Investasi. Dana yang dikelola atau portofolio dalam Reksa Dana itu adalah milik bersama para pemodal.

Portofolio efek adalah kumpulan surat berharga seperti saham, obligasi, surat pengakuan utang, surat berharga komersial. Manajer Investasi menurut UU No 8 Tahun 1995, pasal 1 ayat (1) adalah pihak yang kegiatan usahanya mengelola portofolio efek untuk para nasabah atau mengelola portofolio investasi kolektif untuk sekelompok nasabah, kecuali perusahaan asuransi, dana pensiun dan bank yang melakukan sendiri kegiatan usahanya berdasarkan peraturan perundang – undangan yang berlaku.


2. karakteristik

Karakteristik dari PT Reksa Dana Tertutup dan PT Reksa Dana Terbuka

PT Reksa Dana Tertutup

PT Reksa Dana Terbuka

Menjual sahamnya pada penawaran umum perdana sampai batas modal dasar.

Menjual sahamnya secara terus menerus sepanjang ada pemodal yang membeli.

Saham Reksa Dana dicatatkan di bursa efek

Saham Reksa Dana tidak perlu di catat di bursa efek.

Investor tidak dapat menjual kembali saham yang dimilikinya Kepada Reksa Dana, tetapi kepada investor lain melalui bursa.

Investor dapat menjual kembali saham yang dimilikinya kepada Reksa Dana.

Harga jual/beli saham tergantung penawaran dan permintaan antar investor di bursa.

Harga jual/beli antara PT Reksa Dana dengan Investor didasarkan atas Nilai Aktiva Bersih (NAB) per saham yang dihitung oleh Bank Kustodian.

Sumber : Reksa Dana Solusi Perencanaan Investasi di Era Modern ( Eko Priyo Pratomo dan Ubaidillah Nugraha; 2002; 46 )



3.
Jenis Reksa Dana

JENIS-JENIS REKSA DANA

POTENSI HASIL & RISIKO INVESTASI

JENIS ALOKASI POTENSI & JANGKA WAKTU

Pasar Uang

100% Efek pasar Uang

Rendah

Pendek <1>

PendapatanTetap

Min 80% Efek Utang

Sedang

Menengah 1-3 tahun

Saham

Min 80% Efek Saham

Tinggi

Panjang > 3 tahun

Campuran

Kombinasi Efek Utang & Efek saham

Sedang/Tinggi Menengah

Panjang











Sumber : Berwisata Ke Dunia Reksa Dana (Eko Priyo Pratomo:2007)

4. Rencana Investasi

Sebelum memutuskan mengambil investasi dalam Reksa Dana investor harus memiliki rencana yang akan membantu untuk membentuk model alokasi asset yang sesuai dengan tujuan serta kebutuhan investasi. Ada tiga (3) jenis rencana investasi (Majalah Investor, edisi IX/169, Juli 2007, Jakarta.)

yaitu:

  1. Rencana Agresif

10 – 20% Reksa Dana Pasar Uang

30% Reksa Dana Pendapatan Tetap

10 – 20% Reksa Dana Campuran

10 – 40% Reksa Dana Saham

Rencana ini sesuai untuk:

1. Investor yang berada dipuncak usia kerja produktif dan berani untuk mengambil risiko.

2. Investor yang mencari pertumbuhan di masa yang akan datang.

b. Rencana Moderat

10 – 20% Reksa Dana Pasar Uang

40 – 50% Reksa Dana Pendapatan Tetap

10 – 20% Reksa Dana Campuran

20 – 30 % Reksa Dana Saham

Rencana ini sesuai untuk:

    1. Investor yang mengharapkan pendapatan dan pertumbuhan yang memiliki pengembalian yang cukup tinggi.
    2. Investor yang mencari pertumbuhan dan stabilitas dengan risiko yang cukup tinggi.

c. Rencana Konservatif

10 – 20% Reksa Dana Pasar Uang

50 – 70% Reksa Dana Pendapatan Tetap

10 – 20% Reksa Dana Campuran

10% Reksa Dana Saham

Rencana ini sesuai untuk:

    1. Investor yang mengharapkan pendapatan dan pertumbuhan yang memiliki pengembalian yang cukup tinggi.
    2. Investor yang mengharapkan pertumbuhan dan stabilitas dengan risiko yang kecil

5. Kinerja Reksa Dana

Kinerja Reksa Dana adalah keadaan suatu produk Reksa Dana mengalami peningkatan atau penurunan yang biasa dinilai dalam bentuk prosentase, hasil dari selisih pergerakkan Nilai Aktiva Bersih per Unit penyertaan yang dihitung dari suatu periode waktu dasar (sebelumnya) yang dibandingkan dengan periode waktu tertentu (yang telah ditetapkan).

Perubahan dari Nilai Aktiva bersih per unit penyertaan sendiri yang merupakan parameter dari pengukuran kinerja Reksa Dana sangat dipengaruhi oleh harga pasar harian dari portofolio asset yang dikelola oleh manajer investasi dalam produk Reksa Dananya.

Kinerja sub periode merupakan kinerja yang dihitung berdasarkan periode – periode waktu tertentu yang telah ditetapkan sebelumnya, seperti penggunaan sub periode mingguan, bulanan atau tahunan. Kinerja sub periode dapat dirumuskan sebagai berikut menurut (Eko Priyo Pratomo dan Ubaidillah Nugraha, 2002;182) :

Kinerja Sub periode = NAK –NAW
NAW

Peningkatan / penurunan nilai per unit = Kinerja sub periode x 100%

Dimana,

NAK = NAB/unit saat perhitungan akhir

NAW = NAB/unit sebelumnya

Kinerja periode adalah kinerja yang menghitung nilai gabungan dari beberapa kinerja sub periode waktu, misalnya seperti kinerja sub periode 4 mingguan dijadikan kinerja periode satu bulan atau kinerja sub periode 12 bulan dijadikan kinerja periode setahun. Formula untuk perhitungan ini dengan metode time weighted rate of return menurut (Eko Priyo Pratomo dan Ubaidillah Nugraha, 2002;182) yaitu:

Peningkatan/Penurunan Nilai per Unit = Kinerja Sub Periode X 100%

Kinerja periode = (HPR1 x HPR2 x HPR3 x …. x HPRn) – 1

HPR total = HPR1 x HPR2 x HPR3 x…x HPRn

Kinerja total = (HPR total – 1) x 100% atau Kinerja periode x 100%

Dimana,

HPR n = Kinerja sub perode ke n + 1

Analisis pengukuran kinerja Reksa Dana berfungsi untuk membantu investor dalam menentukan keputusan yang akan diambilnya untuk membeli atau menjual unit penyertaan. Saat investor ingin menjual unit penyertaannya hal yang perlu dipertimbangkan adalah keuntungan yang akan diperolehnya, yang didapat dari selisih NAB /unit saat ia membeli unit penyertaan dengan NAB/unit saat ia menjual kembali. Biaya – biaya yang dibebankan kepada investor oleh manajer invesatsi juga merupakan faktor yang perlu dipertimbangkan terhadap investasinya.

a happiness...

if easy happiness at achieve

certain everybody …

will not ever reach him

certain everybody never appreciate. .

does meaning a life

does meaning a love and …

does meaning a happiness. .

may be only look at half eye

hasn't make use what he has …

and. .

never say thank …

if a heart has his pair

so he will get a life. .

full life loves and happiness. .

a human..

if i am not a human …

i shall not ever has a idea. .

i shall not ever has a feeling. .

and i am …

i shall not ever felt bored …

but. .

i am perfect bon-human

bon-human that can always make happy another person. .

sensitive bon-human …

not also intelligent human …

i only human that has millions dreams. .

i only human that look for a happiness. .

happiness for me and for person around i am …



Senin, 24 November 2008

“sister. . i miss sister and father. . ”

“sister. . i miss sister and father. . ”

moment sun has showed the face has indicated morning arrive. dafa aged bew 5 year even also gets up from sleep it, “huwah. . fafa still [sleepy. . ”dafa mumble while steam. aldafa call the name self with the title fafa. aldafa has 2 woman elder brothers that named syalara and tyas. but aldafa live apart from the first sister (syalara) and his father because the old person divorce. .

“tyas. . get up. . ”ask dafa. . “huwah. . emm. . i still sleepy fa…”said tyas. dafa only differ one year with tyas. . they are accustomed get up self and do all a certain it self unassisted their mother. . “fa. . come on bathe .. ” invite tyas. “ah. . doesn't want. . still cold. . ”answer dafa.

“ih. . later if we are not yet bathe at angry mother. . ” tyas remind dafa.

“ah let it be. . because i am resentful. . we are certain bathe self again. . ” dafa say like that because felt less payed the mother. tyas then flatter dafa, final dafa want to bathe. .

they bathe wet origin because not yet can clean body truely. “ih. . Tyas you don't wear soap and toothbrush. . yeah? ”dafa ask to the his sister. “nothing. . i am finished bathe”. answer tyas. “a while ago you ask i bathed, but you self dirty, doesn't want to wear soap and toothbrush”. tyas direct out from bathroom. but dafa finish to bathe it beforehand. while say at heart “sister syalara certain go to school” dafa felt to miss to the first his sister. Obvious tyas feel same thing after dress insides his room gazes at the sister photo, then kissing that photo. . arrive - arrive dafa the startle. “sister. . do you miss also yeah same sister syalara? ” tyas answer “iya. . i also miss same father fa. . father a long time doesn't come, and bring toy for we”. “a also miss so much sist.. same sister syalara even less same father. . as a long time i am not play fight and bite father. . ”dafa remember all memories with elder brothers and the father. then say again to his sister “enough sist.., come on we play again”. tyas said ”yeah. . come on fa. . ” and hurry to follow dafa out house.

during they separate from sister and their the father lives in derah other, at kampong their mother yard. there there rice field. . and menyawah that's dafa and across play. . they are berkejar - chase at rice field edge. and suddenly slip to fall rice field muddy. . “aduh. . i am fall fa. . ”said Tyas. “sister, you not careful run . . hold on my hand sist. . ” violent dafa. but obvious not Tyas that please dafa but even dafa come along fallen down into that rice field. . both of them laughs although hold back ill because their foot is chafed is hitted dry soil hem.

they return to remember syalara “yah nothing there sister syalaraya. . ”said dafa. “certain, if she there and she also falls, sister syalara crying. . hehe. . ”Add Tyas. come on fa, we are out from here. . ” invite Tyas. dafa answer “iya. . ”.

sun begins sunk, evening even also arrive. their father is calling from jakarta. “hallo” address father “iya. . hi. . father yes. . ”said dafa happily;gladly. “dafa same Tyas again what. . ? ”. ask father. “a same Tyas watching television. . ” answer dafa. “father. . send money to buy toy. . ” Tyas direct grab telephone from dafa. “iya. . later father sends. . ” answer father. “sister syalara which father. . ? ” ask Tyas that want to speak in her sister. “sister. . i am watching television both dafa. What are you doing sister. . ? ” ask Tyas angered with the sister. “I am learning pliers. . do you miss me. . ? ” answer syalara. “iya. . so much. . i am same dafa miss you so much. . same also father. . ”

“fafa. . also miss sister syalara. . sist. . when does you come here. . here same also father? ” ask dafa with low tone. “ I don’t know when fa. . iya later i am there, meet you same Tyas yeah. . live here also yeah with me and father. . ” clear syalara.

“ah. . sister. . when want here. . ? ” whine dafa. “wait a moment yah, i ask father formerly. . ” try to tranquilize it. then ask to the father “father. . we when meet dafa same Tyas. . ? ” father answers “ later my daughter, if you are school free time then father takes to leave. . ” and syalara even also try to explain to return in her young sister and young brother. “fa, our father word is there fit i am free time school”.

school free time arrives, syalara and the father visits dafa and Tyas. . then Tyas and dafa very happy and greet their sister arrival and their father. final across and dafa come along sister and the father to jakarta and they spend days together with full happiness…

DAMPAK KRISIS GLOBAL TERHADAP PEREKONOMIAN DI INDONESIA

DAMPAK KRISIS GLOBAL TERHADAP PEREKONOMIAN DI INDONESIA

(Pada Sektor Nilai Tukar Rupiah, Perbankan, dan Properti)

Latar Belakang

KRISIS MONETER DI AMERIKA SERIKAT

Amerika Serikat dianggap kiblat perekonomian di dunia, namun pada saat ini mengalami krisis moneter. Lehman Brothers, Bear Stearns, Merrill Lynch, AIG, Freddie Mac dan Fannie Mae, sebagai lembaga finansial raksasa AS, selamat menghadapi resesi ekonomi AS paska serangan teroris tahun 2001. Mereka selamat manghadapi resesi ekonomi dunia akibat embargo minyak OPEC tahun 1973 dan selamat menghadapi dua perang dunia. Mereka juga selamat menghadapi resesi ekonomi dunia tahun 1930-an yang sering disebut “the great depression”, akibat krisis keuangan AS pada 1929.

Namun, mereka tidak selamat menghadapi krisis kredit pembelian rumah (KPR) subprime di AS pada 2007/2008. Artinya, terpuruknya beberapa lembaga keuangan terbesar di dunia tersebut adalah indikasi bahwa permasalahan ekonomi AS dan dunia sekarang memang jauh lebih parah dari perkiraan kita sebelumnya.

Dari uraian di atas, kita tahu bahwa krisis moneter di Amerika Serikat akhir-akhir ini telah mewabah ke berbagai benua dan dipastikan lebih parah dari krisis yang sudah pernah terjadi seperti krisis moneter yang telah melanda Asia pada tahun 1997/1998.

KRISIS GLOBAL

Krisis moneter di Amerika Serikat kali ini menimbulkan dampak luar biasa secara global. Hal ini bisa dilihat dari kepanikan investor dunia dalam usaha mereka menyelamatkan uang mereka di pasar saham. Mereka ramai-ramai menjual saham sehingga bursa saham terjun bebas. Sejak awal 2008, bursa saham China anjlok 57%, India 52%, Indonesia 41% (sebelum kegiatannya dihentikan untuk sementara), dan zona Eropa 37%. Sementara pasar surat utang terpuruk, mata uang negara berkembang melemah dan harga komoditas anjlok, apalagi setelah para spekulator komoditas minyak menilai bahwa resesi ekonomi akan mengurangi konsumsi energi dunia.

Di AS, setelah melihat bursa saham Wall Street terus melorot, akhirnya kongres menyetujui program penyelamatan sektor keuangan (troubled asset recovery program - TARP) senilai US$ 700 miliar yang diajukan oleh pemerintah. Namun, karena lamanya negosiasi politik antara pemerintah dan kongres, investor kecewa melihat politikus di Washington tidak memiliki sense of crisis.

Krisis pasar modal (saham dan surat utang) global pada dasarnya hanya memengaruhi investor pasar modal. Tetapi krisis perbankan global bisa mempengaruhi sektor riil ekonomi dunia, termasuk Indonesia. Inti cerita yang terjadi adalah sektor perbankan AS sedang terpuruk, kekurangan modal, dan enggan meminjamkan dolarnya, termasuk ke bank-bank internasional di Eropa dan Asia.

Akibatnya, perbankan internasional kekurangan dolar untuk memberi pinjaman ke para pengusaha dunia yang membutuhkan dolar untuk investasinya (untuk impor mesin, bahan baku, dan sebagainya), termasuk di Indonesia.

Kita sudah tahu bahwa dolar AS merupakan mata uang inti dalam dunia usaha. Akibatnya, walaupun suku bunga bank sentral AS (atau Fed Funds Target Rate) sampai diturunkan ke 1,5%, suku bunga London Inter-Bank Offer Rate (LIBOR), sebagai patokan suku bunga yang digunakan oleh pelaku ekonomi, melonjak tajam.

Masalah rumit yang terjadi sekarang, macetnya sistem pembayaran dan penyaluran kredit global sebagai ‘oksigen untuk napasnya dunia bisnis’. Suku bunga bank sentral bisa rendah, tetapi suku bunga kredit untuk pelaku bisnis, kalaupun bisa dapat pinjaman, sangat tinggi karena perbankan ketakutan meminjamkan dananya. Menurut para ahli ekonomi, sebenarnya hal itu merupakan bahaya sektor perbankan global. Jadi, bukan anjloknya pasar saham, yang sebetulnya bisa melumpuhkan pertumbuhan ekonomi dunia secara perlahan.

Akhirnya, bank sentral dunia mengerti betapa pentingnya melakukan kebijakan yang terkoordinasi. Tujuh bank sentral (termasuk US Federal Reserve, European Central Bank, Bank of England dan Bank of Canada) akhirnya memangkas suku bunganya 0,5%. Ini merupakan yang pertama kalinya kebijakan suku bunga bank sentral dilakukan secara bersamaan dalam skala yang besar. Terjadi di tahun 2008 ini.

Hal lain yang dilakukan adalah kebijakan terkoordinasi bank sentral dan pemerintah dunia selebihnya harus ditujukan untuk memenuhi tiga sasaran. Pertama, memulihkan kembali sistem perbankan dan pembayaran global yang lumpuh agar sirkulasi dana internasional bisa normal kembali - dan bank bisa memberi kredit lagi.

Kedua, mengeluarkan aset bermasalah (terutama surat utang KPR subprime) dari perbankan AS dan memperbesar modal perbankan agar lebih bisa memberi kredit dalam jumlah yang bisa mendukung pertumbuhan ekonomi.

Ketiga, bank sentral dunia harus berani terus menurunkan suku bunga (untuk membantu meringankan bunga kredit) dan, yang lebih penting, pemerintah harus memperbesar belanjanya untuk pembangunan infrastruktur dan memberi stimulus ekonomi - karena investor swasta enggan berinvestasi dalam krisis likuiditas.

Kebijakan di atas bisa berhasil, bisa juga gagal. Hal tersebut beralasan karena kebijakan ekonomi berskala global belum pernah dilakukan dalam sejarah, tetapi risiko terjadinya resesi ekonomi dunia yang parah akan lebih besar kalau bank sentral dan pemerintah dunia tidak melakukan apa-apa.

Kalau berhasil, kapan hasilnya akan kelihatan? Paling cepat dua tahun. Artinya, resesi ekonomi AS dan Eropa akan lebih parah (sementara pertumbuhan ekonomi dunia melambat) pada 2009, sebelum pulih pada 2010. Kenapa? Karena titik terburuk ekonomi AS dan Eropa belum tercapai: misalnya, turunnya harga properti AS (pemicu krisis subprime) belum berakhir (jumlah rumah yang belum terjual masih terlalu banyak), pabrik masih melakukan PHK masal dan masih banyak bank yang harus bangkrut.

Selain itu, dampak stimulus kebijakan moneter dan fiskal memang makan waktu lebih dari satu tahun. Kalau ekonomi dunia baru pulih 2010, kapan pasar saham global pulih? Paling cepat semester 1, 2009, karena pasar saham biasanya menguat 6-9 bulan sebelum sektor riil ekonomi pulih.

DAMPAK KRISIS GLOBAL DI INDONESIA

Dampak resesi ekonomi AS dan Eropa terhadap Indonesia tentunya negatif, tetapi karena net-ekspor (ekspor dikurangi impor) hanya menggerakkan sekitar 8% dari produk domestik bruto (PDB) Indonesia, maka dampaknya relatif kecil dibandingkan dengan negara tetangga yang ketergantungan ekspornya ke AS besar, misalnya Hong Kong, Singapura, dan Malaysia.

Seperti pada tahun 2001/2002, atau terakhir kali AS mengalami resesi, ada tiga negara di Asia yang tidak terlalu terpukul ekonominya: China, India, dan Indonesia. Ketiga negara ini memiliki penduduk yang banyak sehingga belanja masyarakatnya merupakan motor penggerak ekonomi yang kuat. Untuk ekonomi Indonesia, dampak negatif kenaikan harga bahan bakar minyak sebesar 125% pada 2005 jelas lebih besar dari pada dampak resesi ekonomi AS.

Namun demikian, krisis finansial global dan lumpuhnya sistem perbankan global yang berlarut akan berdampak sangat negatif terhadap Indonesia, karena pembiayaan kegiatan investasi di Indonesia (baik oleh pengusaha dalam maupun luar negeri) akan terus menciut, penyerapan tenaga kerja melambat dan akibatnya daya beli masyarakat turun, yang akhirnya akan menurunkan pertumbuhan ekonomi.

Dari sini kita tahu bahwa dampak krisis moneter di Amerika Serikat yang menyebabkan krisis global yang berdampak terhadap perekonomian Indonesia tidak hanya pada melemahnya nilai tukar Rupiah, namun juga pada berbagai sector lain yang lebih rumit yaitu sector perbankan dan properti. Berikut akan dijelaskan dengan singkat.

1. Nilai Tukar Rupiah

Kemorosotan yang tajam atas Indeks Harga Saham Gabungan (IHSG) di Bursa Efek Indonesia (BEI). Juga anjloknya nilai tukar Rupiah atas beberapa mata uang regional dan internasional.

Pada awalnya krisis hanya sebatas melanda negara Amerika Serikat, Eropa, dan negara-negara yang bergabung di Uni Eropa. Namun, aliran gelombang krisis yang keras ternyata sampai di kawasan Asia.

Para investor yang menanamkan modalnya pada sektor non riil mulai menarik kembali dana-dana mereka yang tertanam di lantai bursa. Penarikan dana dengan denominasi mata uang asing oleh investor di beberapa negara kawasan Asia tujuannya adalah menutupi kerugian keuangan yang tengah melanda melanda negara-negara investor tersebut.

Kebijakan penarikan dana semakin agresif seiring dengan keringnya likuiditas negara-negara investor. Perilaku ini bisa kita cermati dengan meroketnya bunga pasar uang antar bank.

Di Indonesia kejatuhan IHSG yang pada penutupan 27/10/2008 mencapai 6,96% atau turun sebesar 48,96 point dengan total IHSG sebesar 1,166 point merupakan nilai yang sama di tahun 2000. Merosotnya IHSG yang mencapai angka 6,96% adalah penurunan tertinggi untuk kawasan Asia. Kecuali Bursa Filipina yang mencapai 12%. Otoritas Bursa terpaksa mensuspensi perdagangan saham pada sesi pertama. Selain itu bursa regional seperti Han Seng, Nikkei, Kospi, Seoul, dan Strait Times Singapore turun rata-rata sekitar 3%-5%.

Gejolak penarikan dana oleh investor asing terlihat pada Surat Utang Negara. Tercatat sedikitnya Rp 2,1 triliun dana berdenominasi asing yang tertanam di SUN telah keluar.

Derasnya penarikan dana oleh investor berimbas kepada pelemahan nilai tukar rupiah terhadap beberapa mata uang asing. Pemerintah lewat Bank Indonesia mencoba untuk menahan laju pelemahan rupiah lewat intervensi pasar. Namun, tentu saja dengan kekuatan yang seharusnya sudah terkalkulasi.

Tentu saja pemerintah lewat beberapa kebijakan serta kemudahan-kemudahan berinvestasi mengajak para investor untuk menanamkan uangnya pada sektor riil. Lantas sejauh mana pengaruh krisis keuangan global yang mengakibatkan anjloknya IHSG dan merosotnya nilai tukar rupiah kepada sektor rill?

Pada beberapa komoditas yang bersentuhan langsung dengan petani kecil atau pengusaha kecil dan menengah yang berorientasi ekspor sangat dirasakan sekali dampak terjadinya krisis keuangan global ini.

Pesanan-pesanan dari pembeli yang berkedudukan di luar negeri terpaksa dibatalkan. Mereka lebih memfokuskan diri kepada restrukturisasi keuangan internal. Terlebih lagi semakin sulitnya mendapat kucuran kredit dari perbankan dalam negeri.

Begitu juga yang dialami beberapa petani yang menggarap komoditas-komoditas seperti kelapa sawit, karet, dan kopra. Ketiga komoditas tersebut di lapangan terjadi penurunan harga jual yang mencapai 60%-70%.

Akibat penurunan yang tajam tersebut membuat petani tidak mampu lagi melakukan produksi dikarenakan hasil penjualan yang diterima masih di bawah ongkos produksi secara total keseluruhan.

2. Perbankan

Likuiditas adalah kemampuan bank untuk memenuhi kewajiban hutang-hutangnya,dan dapat membayar kembali semua deposannya, serta dapat memenuhi permintaan kredit yang diajukan para debitur tanpa terjadi penangguhan. Pada saat ini akibat krisis keuangan global, perbankan nasional mengalami imbasnya terutama ketatnya likuiditas di perbankan nasional. Ditambah dengan besarnya uang pemerintah yang ada di Bank Indonesia (BI) membuat likuiditas perbankan sangat ketat sehingga suku bunga ikut naik pula. Tingkat suku bunga acuan (BI rate) yang sekarang berada pada posisi 9,50%. Saat ini Perbankan nasional memberlakukan prosedur penyaluran kredit investasi yang diperketat.

Industri Perbankan menyambut positif langkah Pemerintah menaikkan nilai penjaminan oleh Lembaga Penjamin Simpanan (LPS), menjadi maksimum Rp. 2 Milliar, naik 20 kali lipat dari maksimum Rp 100 Juta. Payung hukumnya berupa Perppu tentang Perubahan atas UU Nomor 25 Tahun 2004 tentang Lembaga Penjamin Simpanan (LPS) yang telah ditandatangani oleh Presiden Susilo Bambang Yudhoyono.

3. Properti

Sektor properti yang sangat terasa menerima imbasan dari krisis ini. Pertumbuhan industri properti dalam negeri yang lamban ditandai dengan adanya penjadwalan kembali atas rencana proyek yang sudah ditetapkan.

Perbankan sepertinya menyetop sementara untuk pemberian kredit sektor properti. Bagi industri properti pendanaan dari perbankan merupakan kebutuhan dana yang vital di samping mereka mengalokasikan dana internal.

Mungkin yang sangat dirasa adalah kenaikan suku bunga kredit pemilikan rumah. Dengan ditetapkannya suku bunga acuan atau BI rate yang baru sebesar 9.5% akan menambah cost of fund dari pengembang jika sumber dana berasal dari pinjaman. Kenaikan ini memberatkan sisi konsumen yang akan menanggung kisaran bunga kredit kepemilikan sebesar 13%-16%.

Dampak dari pengaruh krisis keuangan global mulai mengganggu sektor properti, salah satunya pengembang mulai menahan dana (wait dan see) untuk berinvestasi.

Tingkat suku bunga acuan (BI rate) yang sekarang berada pada posisi 9,50 persen diakui telah membebani pengembang saat ini, utamanya dalam memasarkan perumahan mereka.

Ketua DPD Real Estate Indonesia Sulawesi Selatan, Ir H Jamaluddin Jafar di Makassar, Senin (10/11). Mengatakan bahwa mereka belum bisa berharap banyak pasar properti dalam waktu dekat bisa bergairah kembali, bila kondisi perekonomian masih seperti ini.

Pengetatan perbankan mengeluarkan kredit investasi, katanya, menyebabkan sektor properti semakin kesulitan untuk bertahan. mereka berharap untuk bisa keluar dari kesulitan ekonomi ini, perbankan bisa memberikan "stimulan" dengan menurunkan BI rate 8,50% sampai 9% sebagai instrumen penting untuk mendorong bisnis properti ini bergairah kembali.

Ia mengatakan, dampak dari pengetatan yang diberlakukan oleh perbankan, membuat uang muka yang diberlakukan oleh perbankan naik sampai 50% dari harga rumah, dari sebelum krisis global ini terjadi sekitar 20-30%.

"Sekarang pembeli atau user itu tetap ada, namun kendala kita ketika user ini berhubungan dengan perbankan, mereka sangat terbebani karena ada bank yang menerapkan pembayaran uang muka ini sampai 50% dari harga rumah, belum lagi pengetatan yang diterapkan oleh perbankan kepada user," ungkapnya.

Jamaluddin menambahkan, sektor properti ini dipastikan akan seret bila pemerintah dan perbankan tidak segera memberi stimulan, termasuk target pemenuhan rumah oleh REI dipastikan akan terkoreksi dan sulit dicapai dengan kondisi perekonomian tidak stabil.

Pertumbuhan sektor properti berarti juga menumbuhkan industri yang lain. Sebagai contoh, pembangunan sebuah gedung akan menyerap produksi industri semen, paku, kawat, baja, kayu dan seng. Dari berbagai sektor industri yang tumbuh itu, maka akan banyak tenaga kerja yang terlibat. Bukan hanya pekerja di sektor properti saja, tetapi juga tenaga kerja di berbagai sektor penunjang lainnya. Untuk itu properti harus tetap tumbuh.

Struktur pembiayaan di sektor properti sekarang ini berbeda dari 1998-an. Saat itu, pengembang memang banyak melakukan pinjaman ke bank untuk membangun properti. Namun, saat ini pengembang lebih banyak mengandalkan equity (modal) daripada loan (pinjaman). Sekarang lebih banyak pengembang yang menggunakan kerjasama equity, misalkan lahan milik orang lain, kita yang bangun. Tapi, untuk proyek besar masih pakai loan atau pinjaman.

Ekspansi bisnis properti pascakrisis tahun 2003 hingga 2008, kredit properti yang dipakai pengembang mencapai Rp 186,3 triliun, (lihat tabel) sebagian besar atau 64 persen senilai Rp 119 triliun adalah kredit pemilikan rumah (KPR). Sementara kredit konstruksi dan kredit real estat hanya mencapai 36%, masing-masing 21,9% atau senilai Rp 40,8 triliun adalah kredit konstruksi dan 14,22% atau Rp 26,5 triliun adalah kredit real estat.

Konsumen semakin pandai memilih proyek-proyek properti yang akan dibelinya dengan menyeleksi pengembang yang sudah teruji lolos dari krisis. Mereka semakin pintar untuk memilah pengembang yang kredibel dan memilih proyek yang sesuai dengan kemampuan ekonominya.

Mereka membeli sesuai dengan kebutuhannya. Tidak banyak konsumen yang menebar uang di banyak proyek properti sebagai ajang spekulasi. Mereka juga lebih berhati-hati dalam memilih proyek properti, dengan melihat bagaimana track record pengembangnya.

CARA MENGHADAPI KRISIS GLOBAL

Maraknya kasus krisis keuangan Amerika Serikat menyebabkan masalah global keuangan dunia. Untuk mengatasi hal itu, Susilo Bambang Yudhoyono memberikan sepuluh arahan, dan Susilo Bambang Yudhoyono tetap optimis “Ekonomi Asia akan tetap Oke”. Oleh karena itu Beliau menyuruh kita untuk “Don’t Worry Be Happy”. Berikut ini merupakan sepuluh (10) arahan Presiden Susilo Bambang Yudhoyono, yaitu:

1. Semua kalangan tetap optimis, dan bersinergi menghadapi krisis keuangan, untuk memelihara momentum pertumbuhan dan mengelola serta mengatasi dampak krisis itu.” Kita tidak seharusnya panik. Mari kita jaga kepercayaan masyarakat. Insya Allah kita bisa atasi.,” kata Presiden.

2. Tetap pertahankan nilai pertumbuhan 6% yang ditargetkan tahun ini. Yang perlu dijaga, ujar Presiden adalah komponen permintaan, konsumsi , pembelanjaan pemerintah, investasi, ekspor dan impor “Mari kita manfaatkan perekonomian domestik dan mengambil pelajaran dari krisis tahun 1998 dimana sabuk pengaman perekonomian domestik adalah sektor UMKM, pertanian, dan sektor informal,” ujar dia.

3. Optimalisasi APBN 2009 untuk memacu pertumbuhan dan membangun social safety net dengan sejumlah hal yang harus diperhatikan yaitu infrastruktur, alokasi penanganan kemiskinan, ketersediaan listrik serta pangan dan BBM.

4. Dunia usaha khususnya sektor riil harus tetap bergerak meskipun ekspansi bisa berkurang akibat krisis ini.”Pajak dan penerimaan negara tetap terjaga supaya pengangguran tidak bertambah,” kata Presiden. Kewajiban BI dengan jajaran perbankan, ujar Presiden adalah mengembangkan kebijakan agar kredit dan likuiditas tersedia agar sektor riil bergerak. Kewajiban pemerintah mengeluarkan kebijakan regulasi iklim dan insentif agar sektor riil tetap bergerak. “Kewajiban swasta lebih adaptif dan terus mempertahankan kinerja, tetap mencari peluang dan share the hardshift,” ujarnya

5. Semua pihak agar cerdas menangkap peluang untuk melakukan persaingan dan kerjasama ekonomi dengan negara sahabat. “Ekonomi asia akan tetap oke, pasar di AS dan Eropa akan lebih tertutup dan melemah untuk ekspor. Bikin produk indonesia lebih kompetif,” kata dia.

6. Galakkan kembali penggunaan produk dalam negeri sehingga pasar domestik akan bertambah kuat. “Menteri berikan insentif dan disinsentif agar kita tetap gunakan produksi dalam negeri. Cegah dumping barang luar negeri belok ke pasar dalam negeri,” kata Presiden.

7. Tingkatkan sikap profesionalisme. Jajaran pemerintah khususnya memperkokoh sinergi dan kemitraan atau partnership dengan jajaran perbankan dan swasta. “Cegah dan hilangkan buruk sangka atau kecurigaan. Semua berperan semua penting. Kalau ada masalah selesaikan dengan baik,” kata Presiden.

8. Kerja Sama dalam menghadapi masalah. Semua kalangan diminta menghindari sikap egosektoral dan memandang remeh masalah yang dihadapi. “Saya tidak bisa terima kalau tidak ada solusi dan jalan keluar. Betapapun penting dan kuatnya tidak akan bisa berjalan sendiri,” tegas Presiden.

9. Tidak melakukan langkah non partisan. Berkaitan dengan pada 2008 dan 2009 merupakan tahun politik dan tahun pemilu, namun Presiden meminta semua kalangan tak melakukan langkah non partisan.” Untuk kepentingan rakyat duntuk atasi masalah ini,” kata dia.

10. Komunikasi yang bijak. Semua pihak diminta melakukan komunikasi dengan tepat dan bijak kepada rakyat.” Jangan beri angin sorga, dont wory be happy. Tetap ajak cegah rakyat waspada,” ujar Presiden.

kumpul blogger

Subcribe & Bookmark

Bookmark and Share

Bookmark and Share
Subscribe My Feed